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Noida News : भारत का रियल एस्टेट क्षेत्र तेजी से विस्तार की दिशा में अग्रसर है, और 2047 तक यह क्षेत्र 5.8 ट्रिलियन डॉलर तक पहुंचने का लक्ष्य रखता है। यह वृद्धि भारत के विकसित अर्थव्यवस्था बनने की योजना के अनुरूप है। यदि ऐसा होता है, तो रियल एस्टेट का जीडीपी में योगदान 7.3 प्रतिशत से बढ़कर 15.5 प्रतिशत हो जाएगा। इस विशाल विस्तार में प्रीमियम और लग्जरी हाउसिंग सेगमेंट का महत्वपूर्ण योगदान रहेगा, जो वर्तमान में भारतीय रियल एस्टेट के सबसे तेजी से बढ़ते हिस्सों में से एक है।
प्रीमियम और लग्जरी हाउसिंग की बढ़ती मांग
2024 में, प्रीमियम और लग्जरी हाउसिंग सेगमेंट ने आवासीय बाजार में अपनी हिस्सेदारी में उल्लेखनीय वृद्धि की है। 2019 में इस सेगमेंट की हिस्सेदारी 6 प्रतिशत थी, जो अब बढ़कर 2024 के पहले नौ महीनों में 16 प्रतिशत तक पहुंच गई है। सीबीआरई के चेयरमैन अंशुमान मैगजीन का कहना है, “लग्जरी हाउसिंग अब पारंपरिक बंगलों से बढ़कर अपार्टमेंट और पेंटहाउस की ओर बढ़ रही है। हम देख रहे हैं कि सुविधाओं का प्रीमियमीकरण, यानी अतिरिक्त सुविधाओं की पेशकश करना, लग्जरी प्रोजेक्ट्स के लिए एक प्रमुख विभेदक कारक बन गया है।”
2025 में और वृद्धि की उम्मीद
जैसे-जैसे 2025 नजदीक आ रहा है, अनुमान है कि रियल एस्टेट में लक्जरी और अल्ट्रा-लक्जरी सेगमेंट की मांग किफायती और मध्यम आय वर्ग के मुकाबले अधिक बढ़ेगी। कोलियर्स इंडिया के सीईओ, बादल याग्निक का कहना है, “2025 में लग्जरी और अल्ट्रा-लग्जरी सेगमेंट में उल्लेखनीय वृद्धि देखने को मिल सकती है, खासकर एचएनआई (हाई नेट वर्थ इंडिविजुअल्स) और एनआरआई (नॉन-रेसिडेंट इंडियन) की मजबूत रुचि के कारण। इन सेगमेंट्स में प्रीमियम और बेहतरीन सुविधाओं के लिए प्राथमिकता अधिक होगी, जिससे इनकी मांग और बढ़ेगी।” इसके साथ ही, प्लॉटेड डेवलपमेंट, गेटेड कम्युनिटी के भीतर विला और वेकेशन होम्स की मांग भी 2025 और उसके बाद मजबूत रहने की संभावना है।
मध्यम वर्ग की बढ़ेंगी चिंताएं
हालांकि यह स्पष्ट है कि भारत के समृद्ध वर्ग, विशेष रूप से एचएनआई और एनआरआई, लक्जरी रियल एस्टेट की बढ़ती मांग को चला रहे हैं, लेकिन इस बढ़ती कीमतों के बीच चिंता यह है कि भारत का मध्यम वर्ग, जो कुल जनसंख्या का 31 प्रतिशत है, उच्च मुद्रास्फीति और बढ़ती ब्याज दरों के कारण खर्च में कटौती कर सकता है। यह एक चुनौती हो सकती है, क्योंकि बढ़ती कीमतों के कारण बहुत से लोग अब प्रीमियम प्रॉपर्टीज खरीदने से बच सकते हैं।
दीर्घकालिक रिटर्न की उम्मीद
इसके बावजूद, कुछ विशेषज्ञ इस बात को लेकर सकारात्मक हैं कि 2025 में प्रीमियमाइजेशन की दिशा में निरंतर गति देखने को मिलेगी। लग्जरी प्रॉपर्टी कंपनी स्टर्लिंग डेवलपर्स के चेयरमैन और एमडी, रमानी शास्त्री का कहना है, “जबकि आवासीय रियल एस्टेट सेक्टर मौजूदा ब्याज दरों के माहौल में अच्छा प्रदर्शन कर रहा है, हमें उम्मीद है कि अगले साल ब्याज दरों में कमी आएगी, जिससे रियल एस्टेट और अन्य क्षेत्रों को और बढ़ावा मिलेगा। इसके परिणामस्वरूप, लगातार मांग इस क्षेत्र की वृद्धि की गति को मजबूती से बनाए रखेगी, और यह भारतीय रियल एस्टेट बाजार को आर्थिक विकास के मुख्य चालक के रूप में स्थापित करेगा।
भारत के रियल एस्टेट बाजार का भविष्य
भारत के रियल एस्टेट क्षेत्र के लिए 2025 का परिदृश्य सकारात्मक नजर आ रहा है, खासकर लग्जरी और अल्ट्रा-लक्सरी हाउसिंग सेगमेंट में। हालांकि, यह देखा जाना बाकी है कि कैसे मुद्रास्फीति और ब्याज दरों में वृद्धि के कारण मध्य वर्ग की खरीदारी पर असर पड़ेगा। फिर भी, समृद्ध वर्ग की बढ़ती मांग और प्रीमियमाइजेशन की दिशा में बदलाव भारतीय रियल एस्टेट को एक महत्वपूर्ण वैश्विक शक्ति बना सकता है। 2025 के बाद भी इस क्षेत्र में लगातार विकास की उम्मीद है, जो भारत की आर्थिक प्रगति में एक महत्वपूर्ण योगदान देगा।
